С начала действия закона о «гаражной амнистии» жители Хакасии зарегистрировали более 2 тысяч объектов. Оформить по упрощённой схеме незарегистрированный гараж и землю под ним можно до 1 сентября 2026 года. Как это сделать рассказали заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Ивановна Асочакова и заместитель начальника департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана по земельным ресурсам Юлия Дмитриевна Каузова.

• Сколько гаражей в республике подпадает под амнистию и какие преимущества появляются у пользователей после их оформления в собственность?

Н.И.: В сентябре исполнится четыре года со дня вступления в силу закона о «гаражной  амнистии». Он стал важной мерой поддержки граждан, которые получили возможность оформить по упрощённой схеме незарегистрированный капитальный гараж и землю под ним. В регионе под закон подпадает более 20 тысяч объектов. На текущий момент таким образом оформлено 613 гаражей и 1578 земельных участков под ними площадью 42 тыс. кв.м. Зарегистрированное право собственности на объект защищает права его владельца и позволяет распоряжаться имуществом: его можно продать, передать по наследству, подарить или сдать в аренду.

• Амнистия предполагает бесплатное получение земельного участка под гаражом, как это сделать?

Ю.Д.: Если участок подпадает под условия «гаражной амнистии», то есть гараж построен до 30 декабря 2004 года, у него есть фундамент и стены, но его границы не установлены, тогда необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана земельного участка. С готовым межевым планом (его кадастровый инженер выдаст на диске) обратиться в администрацию по месту нахождения гаража и написать заявление о предварительном согласовании предоставления участка с приложением любого документа, подтверждающего факт владения объектом.

• Какие, например?

Ю.Д.: Это может быть старый технический паспорт, членская книжка о вступлении в гаражный кооператив, или квитанции об оплате электроэнергии. В течение двадцати дней администрация вынесет соответствующее постановление, которое станет основанием для кадастрового учета земельного участка, после чего гражданин уведомляет орган местного самоуправления об осуществлении кадастрового учета. На основании такого уведомления осуществляется подготовка решения о предоставлении земельного участка.

• Что делать после получения участка?

Н.И.: Нужно зарегистрировать на него право собственности. Направить документ в Росреестр может орган местного самоуправления. Если же право собственности гражданина на сам капитальный гараж также не оформлено, то орган местного самоуправления обеспечит направление документов в Росреестр для регистрации этого права одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок. Если гараж не стоит на кадастровом учете, то для осуществления регистрации права собственности на него вместе с участком потребуется изготовить также технический план здания.

• Какой документ подтвердит владение имуществом?

Н.И.: По завершению учетно-регистрационных действий, срок которых  в данном случае составляет 5-7 рабочих дней, собственнику в личный кабинет на портале Госуслуги поступит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она и станет подтверждением права собственности на участок и гараж.

• Возможно ли продление «гаражной амнистии»?

Н.И.: «Гаражная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2021 года по поручению Правительства РФ. В настоящее время с учетом популярности услуги рассматривается вопрос о возможности её продления, чтобы как можно больше жителей страны смогли воспользоваться данным механизмом.

На заметку: Для получения консультации по оформлению права собственности на гараж и участок под ним можно обратиться по телефонам Росреестра Хакасии в Абакане 8(3902)22-57-26, 23-97-05.

Беседовала Мария Миронова

Помощник руководителя Росреестра Хакасии

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

Для начала разберемся, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Отметим, что не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт.

Законом № 307-ФЗ максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.

Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Далее в Росреестр Хакасии необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.

Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?

Необходимо учитывать вид разрешённого использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Внимание, жители Кировского сельсовета!

ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» ТО № 6 с. Белый Яр сообщает о графике бесплатного выездного обслуживания на 3 квартал 2025 года!

Специалисты МФЦ приедут к вам в село Кирово по адресу: ул. Ленина, д. 88  в следующие дни:

• Июль: 2 и 16 июля с 10:00 до 13:00
• Август: 6 и 20 августа с 10:00 до 13:00
• Сентябрь: 3 и 17 сентября с 10:00 до 13:00

Воспользуйтесь возможностью получить необходимые государственные и муниципальные услуги рядом с домом!

Не забудьте взять с собой необходимые документы!

По всем вопросам обращайтесь в ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» ТО № 6 с. Белый Яр, по адресу: с. Белый Яр, ул. Кирова, д. 1Б,  телефон: +7 39041 333-40

        Торговый бизнес по всей стране присоединяется к добровольному принятию обязательств по сдерживанию торговой наценки на товары, демонстрируя свою социальную ответственность перед потребителями. Минэкономразвития Хакасии предлагает представителям бизнеса присоединиться к подписанию Меморандума о взаимопонимании по вопросам принятия мер по стабилизации ценовой ситуации на потребительском рынке на территории Хакасии.

          Предметом Меморандума является добровольное ограничение торговой надбавки (наценки) в размере не более 5 процентов к цене закупа на одну позицию  в  отношении любых товаров (в первую очередь социально значимых продовольственных товаров), за исключением товаров, на которые введено государственное регулирование цен.

         Меморандум открыт для присоединения всех хозяйствующих субъектов. Присоединиться к нему можно путем направления в Минэкономразвития Хакасии уведомления, прилагаемого к Меморандуму. Для выхода хозяйствующих субъектов из настоящего Меморандума также направляется соответствующее уведомление в министерство.

           Ссылка: https://r-19.ru/authorities/ministry-of-economy-of-the-republic-of-khakassia/useful/5360/?clear_cache=Y.

          Дополнительную информацию можно получить в Департаменте развития предпринимательства и торговли Минэкономразвития Хакасии по телефону 8(3902) 248-200 (доб. 214, 210, 269).