Первые действия

Попробуйте обратиться к соседям и постараться достигнуть договоренности о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд.

Привлечение органов контроля (надзора)

Если договориться по-хорошему не получается, можно направить обращение в Росреестр Хакасии или орган местного самоуправления с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, которое повлекло нарушение имущественных прав. Обратиться в Росреестр можно через сайт ведомства, раздел «Обратная связь» или в ходе личного приема, предварительно записавшись по телефону 8(3902)22-10-50.

К обращению в электронном виде необходимо приложить данные, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты выполненных кадастровым инженером измерений или иные документы). На основании обращения государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выдадут предписание о его устранении. Предписание выдается на 6 месяцев. После истечения этого срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Важно! За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.

Если сосед против

Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков. Поэтому правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.

Прежде чем отправить жалобу в суд

Прежде чем направить жалобу на соседа в суд, выясните, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого зайдите на Публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите свой и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены. Получить информацию по границам участка можно, в том числе, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на сайте Росреестра, Роскадастра, Госуслугах или в МФЦ.

Кроме того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Если границы участка не установлены

Если границы вашего участка не установлены, проведите кадастровые работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это можно сделать на сайте Роскадастра Хакасии. Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков. Акт согласования границ подписывается (при необходимости) всеми правообладателями соседних земельных участков. После завершения кадастровых работ подайте заявление в Росреестр хакасии для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Важно! С 1 марта 2025 наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними.

 Пресс-служба Росреестра Хакасии

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ!

Филиал «Росатом Энергосбыт» Хакасия напоминает о необходимости заплатить за потреблённую электроэнергию.

Оплатить своё энергопотребление БЕЗ КОМИССИИ можно следующими способами:

• в мобильном приложении Мобильное приложение Росатом Энергосбыт ( https://atomsbt.ru/services/mobile/ );
• через личный кабинет клиента на сайте Росатом Энергосбыт_Личный кабинет (https://atomsbt.ru/);
• в кассах Центров обслуживания клиентов Росатом Энергосбыта.

Также рассчитаться по квитанциям Вы можете в любом почтовом или банковском отделениях (оплата производится с комиссией).

Пусть Ваше лето будет без долгов!

Ответ: Законодательством допускается заключение договоров купли-продажи без согласия второго супруга на недвижимое имущество, нажитое в период брака. При этом, если такое согласие не было представлено в орган регистрации прав при продаже имущества, переход права к покупателю будет зарегистрирован. Однако в Едином государственном реестре недвижимости будет обязательно сделана специальная отметка о том, что согласия второго супруга представлено не было.

Такие сделки являются оспоримыми, поэтому их можно оспорить в судебном порядке.

Вопрос: Хочу наложить запрет на продажу моего имущества без моего согласия. Как это сделать?

Ответ: Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя может быть представлено собственником лично в МФЦ, ППК Роскадастр, а так же в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя на сайте Росреестра (раздел "Услуги и сервисы" далее "Иное", затем "Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя") или через портал Госуслуг (раздел "Недвижимость", далее "Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия").

Пресс-служба Росреестра Хакасии